Huizenmarkt Nederland koelt af: Nu je slag slaan of wachten?
De Nederlandse huizenmarkt blijft een fascinerend onderwerp van gesprek, vooral met de voortdurend veranderende dynamiek en prijzen.
De hoofdstad Amsterdam voert de lijst aan met een gemiddelde vierkantemeterprijs van maar liefst € 7187. Dit illustreert de aanhoudende populariteit van wonen in Amsterdam, ondanks tekenen van afkoeling in de woningmarkt.
Sinds medio 2023 stegen de huizenprijzen in Nederland weer significant na een korte periode van stabilisatie. Deze stijging werd gevoed door een aanhoudende krapte in de markt. Echter, recente cijfers wijzen erop dat de snelheid waarmee de prijzen omhoogschieten, aan het afnemen is.
Bieden onder de vraagprijs
Volgens Makelaarsland, een van de grootste online NVM-makelaars, werd in het laatste kwartaal van 2024 in 34% van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dit is een duidelijke stijging ten opzichte van eerdere kwartalen, waarin respectievelijk 27% en 25% van de biedingen onder de vraagprijs lagen. Kopers lijken meer ruimte te zien om te onderhandelen, wat wijst op een veranderende dynamiek in de markt.
Ook het aantal bezichtigingen per woning is gedaald. Gemiddeld vonden er in het laatste kwartaal 7,2 bezichtigingen per woning plaats, een afname van meer dan twee bezichtigingen vergeleken met de voorgaande maanden. Dit fenomeen is vooral merkbaar in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De grote vraag naar woningen in deze steden lijkt langzaam af te nemen, waardoor het aantal geïnteresseerden per woning nu vergelijkbaar is met landelijke gemiddelden.
Stabiele verkooptijd en verwachtingen voor 2025
Ondanks deze verschuivingen blijft de gemiddelde verkooptijd van een woning stabiel op zes weken. Dit duidt erop dat de markt nog steeds relatief snel functioneert, maar de afkoelende signalen kunnen een indicatie zijn van veranderingen die zich in 2025 verder ontwikkelen.
De exacte ontwikkelingen in de huizenprijzen voor het vierde kwartaal van 2024 worden later deze week bekendgemaakt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wat we al weten, is dat volgens het CBS de prijzen van bestaande koopwoningen in november 2024 gemiddeld 11,9% hoger lagen dan een jaar eerder. Dit geeft aan dat de prijzen nog steeds stijgen, maar niet meer met dezelfde snelheid als voorheen.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers biedt deze afkoeling wellicht een kans om beter te onderhandelen, vooral in markten waar huizen traditioneel moeilijk toegankelijk zijn. Voor verkopers kan dit echter een waarschuwing zijn om realistischere verwachtingen te hebben over verkoopprijzen en de snelheid van verkoop. De markt blijft krap, maar signalen van verandering wijzen op een toenemende balans tussen vraag en aanbod.
Blijf de ontwikkelingen volgen, want de huizenmarkt in Nederland blijft een dynamische en complexe sector die voortdurend evolueert.